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老欢咵房
最近三胎*策出台，网络上炸开了锅。
一时间关于三胎家庭适合什么样的房子成为讨论热点。
很多人说，这样的家庭住房面积一定要够大，但老欢认为只看户型太过片面，
为孩子提供最好的居住条件，一定要选城市核心的“满分盘”。
具体到选房逻辑上，除了“零浪费”户型、高配品质、物业等“标配”，
主城区、交通便利、名校教育、成熟配套等外部优势一个都不能少，最好是入住即享无需等待......
但纵观武汉三环内，很少有项目能做到全能，那么三环内有没有一个满分盘？
老欢发现了一个宝藏盘——千禧城。
△项目效果图
先简单总结项目的独家优势：
1、在售5号院建面约-㎡三房，全生命周期户型，空间设计“零浪费”，适合三胎家庭；
2、解放大道稀缺百万方TOD综合体大盘，自带约30万方商业，全自持，未来区域新地标，升值潜力大；
3、9年目送式教育已经兑现，引进华中师范大学附属千禧城小学和武汉市直属机关永红幼儿园，更靠谱；
4、1号线古田三路地铁口，近°全优配套，居住氛围浓郁，还有难得的生态资源；
5、万科物业保驾护航，前期交付口碑在线，居住品质有保障！
01.“零浪费”高配户型汉口改善“一选”！
真正健康宜居的住宅要满足长期居家的舒适性、灵活性和合理性，所以三胎时代，选择优质户型很重要。
而说到户型，千禧城的产品圈粉无数。
据老欢了解，千禧城在售5号院建面约-㎡三房产品，对比周边同类型产品，其优势凸显！
△5号院效果图
先说位置，项目住宅采用分组团围合式设计，共分为6个组团，此次推出的5号院由两栋楼（21、22号楼）以及部分底商组成，占据项目比较好的位置。
5号院位于整个项目的南面，位于古新路与长嘉路的交汇处，距离解放大道直线距离约米，意味着随着周边道路修通，步行到1号线古田三路站仅约多米，非常近。
△5号院位置
其次，5号院西面为华中师范大学附属千禧城小学，北面为武汉市直属机关永红幼儿园，与学校一路之隔，享受真正的目送式教育，接送孩子上下学相当便利！
同时，目前5号院的南面都是低层建筑，高楼层南向无遮挡，采光效果好，而且还可以瞰汉江湾滨江公园和汉江，景观视野无敌！
再来看户型。
建面约㎡三房两厅两卫
赠送面积约6.18㎡
非常方正的三房户型，三开间朝南，客厅餐厅阳台连接，南北通透，采光好；主卧带独立衣帽间和卫生间，卧室均带飘窗，保证私密性的同时可拓展面积大；整个户型的动静分区明显，居住舒适。
建面约㎡三房两厅两卫
赠送面积约7.86㎡
一款空间阔绰的大三房，边户，三面采光；双阳台设计，保证了生活阳台与观景阳台，还在玄关后面贴心设计了收纳间，功能性强大，即使是三代同堂居住也不会觉得拥挤。
建面约㎡三房两厅两卫
赠送面积约7.2㎡
这个面积段明明可以做四房，但项目依然坚持做成三房设计，是如今市面上非常难得的阔绰三房产品。约7.5米阔景阳台，显得空间非常大气；厨房、餐厅、客厅纵向相连，动静分区的同时活动空间也更宽阔，居住体验更好。
老欢认为，三胎家庭注重每个家庭成员的居住体验，这一点千禧城做到了极致，每个户型赠送面积多，得房率更高。
可以看到，项目无论是首置还是改善户型，都在功能设计上将空间的利用率充分开发，同时在有限的面积内，对生活场景更精准的设计，以此实现每个户型产品生命周期的延长，做到真正的“零浪费”。
项目为精装修交付，带装修备案价约元/㎡，即可一步到位提升家庭居住品质。
△项目商业效果图
02.°全优配套，主城难得的满分盘！
除了极具竞争力的产品，想要保证“住的更久”，项目所处的地段、周边的配套和环境，这三大“硬核”指标，也是必不可少的考察项。
·汉口2.5环*金十字轴之上近享全优配套
项目位于汉口2.5环的古田板块，解放大道与古田三路交汇的“*金十字轴”。
众所周知，解放大道作为汉口“主动脉”，横穿四大区域，串联凯德、武广、江汉路、武汉天地等六大商圈，沿线分布着同济、医院，意味着项目能近距离享受汉口核心优质资源配套。
交通上，紧邻解放大道，自驾去往各区非常方便。
向西可到竹叶海、吴家山，向东可到武广、武汉天地、二七滨江、汉口北区域，北面的南泥湾大道规划改造为高架快速路，开通后将与*海路隧道打通，直通CBD、西北湖。
△项目区位
同时，项目紧挨1号线，并首创空中有轨列车，与轻轨古田三路站无缝对接。
△项目位于地铁口
1号线是武汉最早开通的轨道交通线路，乘坐轻轨1号线往东可直达汉口北，往西可达东西湖，并能通过换乘2、3、6、7、8号线快速通达武汉三镇。
配套上，项目所处的硚口配套发展非常成熟，商业上，宜家荟聚中心、古田凯德广场、红星美凯龙、南国西汇、麦德龙等商业总体量超百万方，其中宜家约30万方的体量汇聚了家国际和国内一线商户品牌，集社交、娱乐、美食、家居、亲子等业态于一体，吸引了武汉甚至周边城市的客流量。
△宜家荟聚中心
硚口的医疗配套优势显著，医院、医院、医院、医院、医院均在项目附近；
其中医院医院，也是武汉医院，位于项目直线距离1公里内，近距离享受优质医疗配套。
△医院
生态资源更是值得一提，14.5公里长的汉江湾绿带、总面积万方的硚口汉江江滩公园、城市文化地标园博园均离项目不远，平时运动锻炼、遛娃相当方便。
△汉江湾实景
两大公园与园博园共同形成宜居的自然生态环境，这样的城心绿洲，在寸土寸金的主城区已经非常难得。
你以为这就完了？
·自持约30万方商业9年名校教育已实景兑现
项目还具备两大硬核加分项——%自持的30万方商业、已兑现的9年目送式教育！
项目总体量超百万方，整体商业规划约30万方，超过了武汉天地、楚河汉街的商业体量！
荟萃地铁上盖大型购物中心、沉浸式文艺商业体验街区、五星级酒店、高端公寓、甲级写字楼、艺术中心等复合业态，未来这里的业主可以优先享受儿童乐园、影院、时尚购物广场、千禧剧场、书店、咖啡馆、艺术中心等高品质生活配套，足不出户就能体验到吃喝玩乐购一站式全能综合服务。
△商业效果图
环顾武汉三环内，自带如此大体量商业的项目屈指可数，且还是全部自持，开发商统一规划招商、运营、管理，非常考验开发商的资金实力和商业运营经验！
教育上，项目是硚口唯一一个教育已兑现的项目，引入两所市直属机关幼儿园——永红幼儿园，目前已开园；同时，与区教育局和华中师范大学三方携手，联合开办一所小学——华中师范大学附属千禧城小学，已于去年9月开学。
△华中师范大学附属千禧城小学
也就是说，幼儿园、小学都已实景兑现，项目业主能享受真正的9年目送式名校教育！
值得一提的是，华中师范大学附属千禧城小学的校长来自光谷二小，学校师资力量、环境眼见为实，对购房者来说更有保障。
占据汉口解放大道C位、交通出行便利、商业医疗配套成熟，稀缺的生态资源，加上自持30万方商业、已兑现的9年名校，这样的“王炸”配置，整个汉口仅此一家！
03.担心居住品质？以下三个指标很加分
在新的置业需求下，购房者开始更多的考虑入住后的生活品质。
有很多购房者咨询老欢，买期房如何能精准预知交付后的居住体验？最简单直接的办法是看前期交付口碑。
目前千禧城已交付了3个组团约户，园林已实景呈现，楼栋外立面材质高端、品质感十足，园林内绿化覆盖率高，户型格局和建筑品质也深受业主认可，项目在业主中的口碑一直在线。
△前期交付实景
此外，老欢看房经验，园林景观、社区打造、物业服务也直接决定居住品质，很容易被“减配”，但在千禧城，老欢感受到了满满的匠心和诚意。
项目推出的5号院的园林景观，也同样“能打”。
不仅设置了中轴对称的礼仪入口、功能完善的休闲中庭、与景观融合的亲子互动花园，还贴心设置了全龄架空层，打造酒店式居住体验，配以艺术水景、序列式景墙、点景雕塑、休闲茶座，仪式感和尊贵感十足。
△互动花园效果图
老欢认为，项目的可贵之处在于，不单单是追求园林设计的美感，更兼具功能性，社区内部每个功能打造都渗透到未来业主的生活场景中，无形之中提升了居住体验。
更值得一提的是，项目在一期热销之际便与万科物业签约，将项目住宅部分委托给万科物业服务，成为武汉首家由万科物业全委服务的非万科的住宅项目！
△物业签约仪式
众所周知，万科物业口碑满誉全国，连续10年蝉联中国物业服务百强TOP1，成熟的管理体系和优质的服务一直广受好评。
在武汉房管局发布的双评议通报物业小区排名中，万科物业服务的小区多次位列前十名，可见万科物业在武汉的实力与口碑。
有这样的金牌物业保驾护航，千禧城后期居住品质和房子的升值潜力是肉眼可见的。
04.
汉口买房，提前布局
解放大道稀缺TOD大盘！
回到开头老欢说的，首选城市核心的“满分盘”，那么到底什么样的楼盘才能获得满分？
老欢认为，在满足外部价值和内部品质的前提下，一定是有高于其他项目的升值潜力——
正如位于解放大道上的百万方TOD大盘千禧城。
△效果图
轨交时代，TOD大势所趋，TOD模式在全球顶级国家早已经成功运行，例如东京的六本木新城、纽约的高线公园、涩谷的未来之光乃至新加坡，TOD项目也大受买房人的追捧。
目前市面上主打TOD模式的项目很多，但老欢认为真正的TOD必须具备以下标准：1、看体量，百万方大城是前提；2、看业态，城市功能高度聚合性；3、看资源，与地铁真正实现互联互通，与其他版块高效融合。
对标这几个硬性标准，其实武汉真正的TOD模式项目并不多，千禧城算是真正意义上的TOD，我们一一对标。
首先是体量，项目总体量超百万方，其中自带约30万方商业，商业体量超过了武汉天地。
再看业态，不同于传统的购物中心或综合体，千禧城完全符合当下TOD的几大标准，涵盖了ART-DECO高端生活住区、沉浸式情景商业街区、高端商务写字楼、SOHO公寓等多元业态。
△示意图
最后看资源融合性，解放大道是武汉顶级资源聚集之地，项目是解放大道上非常稀缺的百万方TOD大盘，高效融合解放大道优质资源；
其住宅、办公、酒店、商业都直接或间接坐落于地铁上方，社区小火车与轨道交通的无缝连接，这种基于真正“零距离”的便捷与高效，必将带给居民崭新而独特的生活模式与体验，支撑千禧城乃至整个硚口的生活氛围注入全新活力。
可以预见的是，一个版块一旦出现高端的TOD中心，说明交通畅达、商业聚集、人口、产业等拼图都已成形，理所当然便是城市的重要核心，而TOD中心的房价也往往要比周边其他住宅高出一截，这就是TOD给住宅带来的溢价作用。
所以对于购房者而言，提前布局像千禧城这样的稀缺百万方TOD大盘，才是明智之选。
咵到这里，如果你是刚改或者三世同堂家庭，家庭成员多的需求下，想在汉口寻一处优质居所，同时又想兼顾高配品质、得房率高的户型、地铁口、成熟配套、名校教育、品牌物业、升值潜力，老欢认为“满分盘”千禧城正好适合你，不妨重点
