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不知不觉，高新区又是两个月没有出过新盘了。
好在，得到消息称，中德英伦联邦D区将在近期取得预售，推出套成品房，带装修价格约1.6万/㎡。最快会是在本月底，慢点也是在下月初。
之前有很多购房朋友向我们咨询，中德英伦联邦D区这个项目是否值得购买。下面我将从高新区的市场环境、项目区位及配套、项目品质及价格等方面来进行介绍，不吹不黑，仅供参考。
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高新区的市场环境
我在多篇文章中都阐述了一个观点，置业高新区优先考虑金融城、大源、新川三个板块，因为它们不光在规划、配套上面占据优势，而且居住氛围也相对更加浓厚。
回顾去年的预售情况，金融城基本处于断供状态，仅推出了中大文儒德和招商大魔方两个项目；而大源的房价也是节节高升，从朗诗熙华府的约1.7万/㎡到凯德世纪名邸的约2万/㎡；只有新川板块房源存量更加充足、价格更低，北大资源紫境府、中铁城锦南汇、长冶南阳御龙府、爱在城南等项目的开盘价格基本都控制在了1.5万/㎡以内。
因此，对于预算稍低的刚需或刚改购房者，想要在高新区快速置业，新川板块或许是最好的选择之一。
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项目区域及配套
中德英伦联邦D区位于梓州大道与会龙大道交汇处北侧，属于新川板块西北部边缘位置，距离天府大道约一公里、新川创业科技园约两公里。新川科技园是新加坡和四川省合作的首个综合型城镇发展项目，园区总占地10.3平方公里，规划居住人口12万人，建成后将是中国西部高端产业聚集的标志性园区。
中德英伦联邦D区附近有已经入住的中德英伦联邦A/B/C/F/K/J/L区、远大都市风景、龙湖九里晴川等项目，在建的长冶南阳御龙府、中建天府公馆、融创香璟台等。目前周边逐渐呈现出了一定的成熟度，但后期仍然有很大的潜力，特别是在新川创新科技园完全建成和在建项目全部交房后。
交通配套：
项目就位于梓州大道旁，距离天府大道不超过一公里，另外项目一公里范围内有已经通车的地铁1号线华府大道站、在建的地铁6号线观东站。无论是自驾还是公共交通都非常方便，在交通配套方面中德英伦联邦D区优于同区域内的绝大部分项目。
教育配套：
中德英伦联邦D区项目1.5公里范围内有高新新华学校、金苹果锦城第一中学、成都师范银都紫藤小学等学校，教育质量在成都都算中上水平。
商业配套：
目前整个区域的商业配套主要还得依赖于社区底商，能够满足基本的生活需求。但是家乐福、银泰城等高新区的大型商业综合体，到项目的实际距离都超过了3公里，购物还是有点不方便。
综合来看，整个项目的区域位置及配套有潜力，但也存在不完善的地方，或者说是还在一个发展的过程中，这也是新川板块的房价低于大源和金融城板块的原因所在。
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项目品质及价格
中德英伦联邦由四川中德世纪置业有限公司开发，分11个地块打造，是整个新川板块占地面积最广、体量最大的项目。中德英伦联邦D区是整个中德英伦联邦的最后一期住宅产品，路过过华府大道的人，应该都被它显眼的英式风格所吸引过。
预售信息
预售套数：约套
预售面积：约89-㎡
预售价格：约1.6万/㎡（带装修）
装修标准：约元/㎡
容积率：4.0
绿化率：30%
车位比：1:1.19
物业费：2.6元/㎡*月
物业公司：衡信英伦物业管理有限公司
开发商：成都中德红谷投资有限公司
项目
