终于开了！中德英伦联邦已取证！售价-元/㎡（精装），明日起开始登记！
嗯，就是那个外观散发着英伦风、在整个高新区中和新川板块都特别显眼，站在天府大道上就能看见它楼尖尖的那个楼盘。
这个几年前成都的“销冠”楼盘，上一次取得住宅预售许可证开盘，已经是大约三年前的事了。
醇熟的生活氛围，便捷的交通，大小合适的户型，现房出售.....
从去年12月份中德英伦联邦放出即将预售的消息后，就迅速吸引了一众高新购房者们眼球。
中德此次共开出套房源，其中刚需套，普通套，可以说一定程度上缓解了高新刚需购房者们“无房可买”的现状。
话不多说，接下来就跟着豆沙妹儿一起看看这个争议颇多的楼盘详情吧！
中德英伦世邦
楼盘位置：
中德英伦世邦位置示意图
中德英伦联邦位于高新区观东二街59号，处于中和板块。区域内生活氛围比较浓厚，项目周边楼盘聚集，中建天府公馆就跟它隔到一条街。
基本信息：
预售价格：-元/㎡
装修情况：精装
户型建面：85-㎡
绿化率：30%
容积率：4.0
车位比：1:1.19
梯户比：3梯5户，3梯6户
开发商：成都中德红谷投资有限公司
物业费：2.6元/㎡·月
物业公司：成都衡信英伦物业管理有限公司
意境图
本次开了两栋住宅，楼栋号为4号楼和5号楼。从批次上看，是中德英伦联邦的D区，在梓州大道西侧，中德英伦联邦C区的北侧。
户型面积段85-平方米，其中套二54套，套四54套，套三套。赠送率较大，准现房，年9月交房。
项目详情：
中德英伦世邦D区项目总占地面积25.34亩，建筑面积9.6万㎡，容积率4。
项目住宅部分采用欧式城堡建筑风格，小区内部呈围合式布局。梯户比为3梯5户和3梯6户
户型分析：
部分户型图如下
▲96㎡，3室2厅2卫
户型亮点：
1、尺寸阔绰，做到了动静分区，景观阳台观景视野广阔；
2、独特的八角主卧，°景观阳台直连，房间采光、通风充足。
户型缺点：
1、无玄关设计，入户即见餐厅客厅，私密性不足；
2、书房位于主卫与客卫之间，干扰性较大。
▲㎡，4室2厅2卫
户型亮点：
1、户型方正，最大化利用了空间，采光面充足，视野通透；
2、客餐厅和次卧连体景观阳台，可观赏到中庭景观；
3、主卧套房设计，配置有独立衣帽间和书房，生活品质感高。
户型缺点：
1、客厅与客卫动线设计过长，且对次卧有一定的噪音影响；
2、缺乏玄关设计，看门见山，入门即对室内情况一览无余。
根据上图我们可以看到，4#1单元的3号房，4#2单元的3、4号房，5#1单元的2、3号房，5#2单元的4号房，均朝向中庭，且视线无遮挡。
其中，4#三个户型的朝向最好，均朝东南，而5#的三个户型则朝西南。
此外，5#2单元的2、3号房朝梓州大道，不免有噪音污染；
4#1单元的1、6号房，4#2单元的1、2号房，5#1单元的4、5号房，5#2单元的1、6号房均朝北，且北侧是待开发地块，不管是采光还是后期开发，可能会对生活有所影响。
周边配套：
交通：地铁：项目距离1号线华府大道C1出站口直线距离约1公里，距离6号线观东站（在建）直线距离米。
感觉离哪边都有点距离
公交路线：、G31、、、路等。
商业：项目周边底商较多，可满足业主的日常生活需求。远一点的有新怡商业广场、远大荷兰水街、永辉超市（在建）等。
▲远大荷兰水街
教育：周边幼儿园众多，有金苹果幼儿园、优培新怡实验幼儿园、高新会龙伟才幼儿园等。
中小学有成都师范银都紫藤小学、高新新华学校、金苹果锦城第一中学。
医疗：医院较少，最近的是中和社区卫生服务中心，与项目相距约2公里左右。
休闲：新怡公园、新川之心公园等。
▲新川之心公园
区域房价：
在过去的一年来，中德·英伦联邦所在的新川及中和板块，有多个楼盘取得预售。
其中包括长冶南阳御龙府，约元/㎡（清水）；融创香璟台，-元/㎡（精装）；
北大资源紫境府，-元/㎡（清水）；碧桂园沁云里，00-元/㎡（精装）等。
再看二手房市场。根据贝壳找房数据显示，近期中德英伦联邦二手房挂牌价，价格在1.9-2.2万元/㎡。
1月中德英伦联邦二手房参考均价在元/㎡左右，周边其他小区的二手房则是1.5-1.6万/㎡。
小结
优点：
1.85-㎡面积段的户型，刚需刚改都可以考虑，且户型赠送面积大；
2.附近生活氛围比较浓厚，入住率高，楼盘外观逼格高，小区内部绿化充足，环境较好；
3.准现房，二手房价格高于新房价格。
缺点：
1.距离地铁站相对距离比较远，日常出行依靠步行、骑车或公交；
2.一层户数多，遮挡对视，部分户型朝向不足；
3.目前区域尚无大型商业与优质医疗配套。
总的来说，这个盘比较适合刚需和刚改。项目严格来说位于中和板块且临近新川板块，后期发展潜力大。
现阶段地铁交通不是很方便，且附近无大型商圈及医疗资源，但后期都有规划。
以96㎡的户型为例，总价.37万，首付三成，首付43.37万即可上车。
掂量以上的各方面，你还会选择中德英伦联邦吗？
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-----------这是一条锦鲤分割线-----------
豆沙妹儿
